DSR / LTV 주담대 한도 진단

"지금 내 소득으로 사고 싶은 그 집, 은행에서 대체 얼마까지 현금이 나올까?"
소득과 집값을 바탕으로 DSR(부채원리금)과 LTV(담보인정) 중 어디서 발목이 잡히는지 가장 정확하게 짚어드립니다.

자금 및 규제 세팅

연간 총 소득 (세전)

만원

타겟 주택 가격 (KB시세/매매가)

만원

기존 대출들의 한달 상환액

만원/월

신용대출, 마이너스통장, 자동차할부금 등을 합친 월 원리금

지역 규제

보유 주택 수

대출 상환 기간: 30년

10년30년50년

연 이자율 (금리): 3.5%

1.5%4.5%8.0%

은행에서 끌어올 수 있는 주담대 최고 한도

4억 4,538만원

매달 은행에 내야 할 원리금: 약 200만원

주택담보가치 기준 (LTV)

5억 6,000만원

지역/주택수 규제최대 70% 적용

내 소득/부채 기준 (DSR)

4억 4,538만원

안전 상환 규제DSR 40% 이내 제한

대출 부대 지표

대출 기간동안 은행에 낼 '순수 이자'

2억 7,461만원

원금+이자 (최종 상환 총액)

7억 2,000만원

TaxCoach 대출 전략 진단

🛑DSR 병목 (소득 부족): 5억 6,000만원까지 집값으로는 담보가 넉넉하게 잡히지만, 고객님의 연소득 및 기존 대출(DSR 40% 규제) 때문에 한도가 4억 4,538만원으로 반토막 나고 있습니다.

👉 돌파구: 대출 기간을 30년에서 더 길게(예: 40년, 50년) 늘리거나, 조금이라도 이율이 싼 다른 곳을 찾아 월 상환액 부담을 줄여야 한도가 살아납니다. 혹은 기존 신용대출을 털어내세요.

💡전문가의 TIP: 매달 은행에 찍히는 월납액(200만원)에 속지 마세요. 대출 만기 시점엔 내가 빌린 원금 외에 순수 이자로만 은행에 2억 7,461만원을 갖다 바치게 됩니다. 금리 0.1% 차이가 이자 수천만 원을 가릅니다.