주담대 실행 진단
DSR · LTV 주담대 한도 진단
연소득, 기존 부채, 주택 가격을 기준으로 현재 실행 가능한 주담대 한도를 진단합니다.
한도 숫자보다 먼저 DSR과 LTV 중 무엇이 병목인지, 그리고 자기자금을 얼마나 더 준비해야 하는지를 보여줍니다.
자금 및 규제 세팅
만원
만원
만원/월
신용대출, 마이너스통장, 자동차할부금 등을 합친 월 원리금
10년30년50년
1.5%4.5%8.0%
대출 브리핑
현재 한도는 소득·기존부채 기준으로 4억 4,539만원입니다. 담보가치 기준 한도는 5억 6,000만원까지 열려 있지만, 실제 실행 한도는 DSR 40% 규제로 4억 4,539만원에서 멈춥니다.
실행 가능 한도
4억 4,539만원
DSR이 최종 한도를 결정
담보가치 여유
1억 1,461만원
LTV 기준 한도 5억 6,000만원
필요 자기자금
3억 5,461만원
취득세·중개보수는 별도 준비
현재 조건 기준 실행 가능 주담대 한도
4억 4,538만원
매달 은행에 내야 할 원리금: 약 200만원
주택담보가치 기준 (LTV)
5억 6,000만원
지역/주택수 규제최대 70% 적용
내 소득/부채 기준 (DSR)
4억 4,538만원
안전 상환 규제DSR 40% 이내 제한
대출 부대 지표
대출 기간동안 은행에 낼 '순수 이자'
2억 7,461만원
원금+이자 (최종 상환 총액)
7억 2,000만원
TaxCoach 대출 브리핑
담보보다 상환능력이 먼저 막고 있습니다.
담보가치 기준 한도는 5억 6,000만원까지 열려 있지만, 실제 실행 한도는 DSR 40% 규제로 4억 4,539만원에서 멈춥니다.
바로 할 일
- • 기존 대출 월 상환액을 줄이거나 정리하면 한도 회복 폭이 가장 큽니다.
- • 30년보다 긴 만기 인정 여부를 확인하면 월 상환액 압박을 낮출 수 있습니다.
- • 금리 0.1~0.3%p 차이도 DSR 한도에 직접 반영되므로 금융사별 금리 비교가 필요합니다.
해석 기준
- • 연소득 6,000만원, 기존 월 상환액 0만원을 반영했습니다.
- • DSR 40% 기준으로 산출한 월 원리금은 약 200만원입니다.
- • 실제 금융사는 인정소득과 기존 부채 산정 방식이 달라질 수 있으니 사전조회가 필요합니다.
다음 계산 추천
한도 숫자 다음에 이어서 볼 계산
주담대 한도는 출발점일 뿐입니다. 실제 의사결정은 월 부담, 전체 집 흐름, 금리 리스크까지 이어서 봐야 합니다.