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월급, 주택 가격, 보유 자금을 입력하여 대출 한도(LTV/DSR) 위협 및
숨만 쉬어도 나가는 취득 시 부대비용을 포함한 진짜 '현금흐름'을 진단합니다.
1. 현재 세전 월급 (대출상환 기준)
2. 타겟 주택 매매가
3. 동원 가능한 현금 (예금/전세금)
4. 취득세 가정
필요한 주택담보대출 금액 (부족한 돈)
35,000만원
* LTV 70.0% 수준의 레버리지
당장 준비해야 할 세금 및 부대비용
약 950만원
* 취득세 550만 (1.1%) + 중개/등기/채권 400만
하우스 푸어 위험 (DSR 60% 육박)
원리금을 갚고 나면 식비와 관리비를 내기도 빠듯합니다. 금리가 1~2%만 올라도 연체 위험이 커지는 구간입니다. 매수를 매우 신중하게 재검토하는 편이 좋습니다.