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월 실수령, 주택 가격, 보유 현금을 기준으로 대출 필요액과 초기비용, 매수 후 월 현금흐름을 함께 봅니다.
매수 가능 여부보다 먼저 현금 부족분과 생활 여력이 얼마나 남는지 진단합니다.
1. 현재 세전 월급 (대출상환 기준)
2. 타겟 주택 매매가
3. 동원 가능한 현금 (예금/전세금)
4. 취득세 가정
집 마련 진단은 한 번에 감을 잡는 단계입니다. 실제 실행 판단은 대출 한도, 취득세, 금리 리스크를 이어서 봐야 덜 흔들립니다.
매수는 가능하지만 생활비와 비상자금 여유가 빠듯한 구간입니다. 월 상환액 167만원를 내고 나면 남는 여력이 101만원 수준입니다. 금리 인상이나 예기치 않은 지출이 겹치면 빠르게 부담이 커집니다.
부족한 자금 규모
35,000만원
주택 가격 대비 차입 필요 비중 70.0%
즉시 준비할 취득 부대비용
약 950만원
* 취득세 550만 (1.1%) + 중개/등기/채권 400만
상환은 가능해도 작은 변수에 현금흐름이 흔들릴 수 있습니다.
월 상환액 167만원를 내고 나면 남는 여력이 101만원 수준입니다. 금리 인상이나 예기치 않은 지출이 겹치면 빠르게 부담이 커집니다.